ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ВАЛЕНСИЯ, ИСПАНИЯ

Покупка недвижимости в Испании – это многоступенчатый процесс, каждый из этапов которого мы предлагаем пройти вместе с агентством «VALENCIA CITY». Специально для наши будущих клиентов мы подготовили очень подробный гид с описанием каждого из шагов на пути к дому или квартире вашей мечты в Испании.

• Шаг 1.

  Сначала необходимо определиться с типом недвижимости, который Вы хотели бы приобрести в Испании, в зависимости от Вашего бюджета и дальнейших планов: городская квартира, загородный дом, шале, земельный участок для строительства или коммерческое помещение для инвестиции.
  После этого Вы сообщаете нам о вашем намерении, по нашему телефону, онлайн, либо заполнив специальную форму заявки.

• Шаг 2.

  Получив вашу заявку, наши агенты отбирают для Вас наиболее подходящие объекты недвижимости из тех, что представлены в данный момент на всем испанском рынке Валенсии. После одобрения Вами нескольких вариантов заключается договор о намерениях с нашим агентством и назначаются даты Вашего приезда для просмотра отобранных нами вариантов. В отдельных случаях Вы можете провести просмотр объектов в онлайн.

• Шаг 3.

  После того, как Вы выбрали недвижимость для будущей покупки, необходимо оформить счёт в испанском банке и получить номер иностранца (Número de Identidad de Extranjero - N.I.E.), с которым проводится сделка покупки.
  Мы подберём для Вас наиболее удобный для проведения денежных операций банк и сопроводим на всех этапах открытия счёта, а также мы проконсультируем и подготовим все необходимые от Вас документы для банка.

• Шаг 4.

  Параллельно с этим мы сопроводим Вас для получения номера иностранца (NIE), который необходим для осуществления любых операций с недвижимостью на территории Испании. Данный номер можно получить как в стране проживания, так и непосредственно после приезда в Испанию. Номер NIE получается один раз и закрепляется за человеком на всю жизнь, хотя сертификат о его присвоении действителен всего в течение 3 месяцев, этот сертификат необходим Вам здесь для любых административных действий.

• Шаг 5.

  После получения номера иностранца NIE и открытия счёта в испанском банке подписывается предварительный договор купли-продажи недвижимости (contrato de las arras) напрямую с продавцом недвижимости, в котором обязательно указываются основные условия будущей сделки, точная стоимость объекта, форма и сроки оплаты и даётся подробное описание объекта недвижимости в соответствие с данными испанского реестра собственников, согласно официально полученной актуальной справке (nota simple).

• Шаг 6.

  После подписания предварительного договора и внесения предоплаты при необходимости можно оформить ипотечный кредит в испанском банке по вашему выбору. Мы сотрудничаем со всеми крупнейшими банками Испании и подберём для Вас наиболее выгодный вариант ипотеки, расскажем о необходимых документах и сопроводим в банк для общения с менеджерами. Вы можете рассчитывать на наше сервисное обслуживание на каждом из этапов получения испанского кредитования.

• Шаг 7.

  Подписание договора купли-продажи (escritura pública de compraventa) у нотариуса в городе Валенсия и внесение данных свершившейся сделки в реестр собственности. По испанскому законодательству (ley de propiedad horizontal) все сделки с недвижимостью оформляются исключительно в присутствии нотариуса, что 100% гарантирует максимальную правовую защищённость всех заинтересованных сторон. После подписания договора новый владелец недвижимости получает ключи и копию купчая (Copia Simple), оригинал которой будет вручен Вам через несколько дней у нотариуса.

• Шаг 8.

  Регистрация сделки в испанском Кадастре собственников. После внесения в Кадастр (catastro) актуализированных данных о новом собственнике недвижимости, производится оплата налога на покупку недвижимости (I.A.J.D. - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), а также другие пошлины, связанные с процессом оформления сделки, все это делает испанский бухгалтер, на весь процесс регистрации обычно уходит до двух месяцев с момента оплаты налоговых сборов.
  Поздравляем, Вы стали собственником недвижимости в испанском городе Валенсия!

• Шаг 9.

  После покупки недвижимости потребуется переоформить на имя нового владельца или оформить заново все контракты на коммунальные услуги, в чём мы обязательно Вам поможем. Дополнительно вы можете рассчитывать на нашу сервисную поддержку по вопросам дизайна интерьера, проведения ремонтных работ любой сложности, оформлению необходимых разрешений в официальных органах и прочих частных услуг.

  Мы сопроводим вас на каждом из всех этапов!

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ СОТРУДНИКОВ КОМПАНИИ «ВАЛЕНСИЯ СИТИ» ДАЕТ МАКСИМАЛЬНЫЕ ГАРАНТИИ ПОЛУЧАЕМОГО СЕРВИСА

В среднем процесс покупки недвижимости в Валенсии (Испания) занимает около 3-4 недель, однако эти сроки очень индивидуальны и зависят от личных обстоятельств каждого клиента. Согласно нашему опыту, дополнительные расходы на оплату налогов и пошлин по сопровождению сделки составляют около 15% от окончательной стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи. Данные расходы включают оплату налога на покупку недвижимости (10% от стоимости объекта – для Валенсии), нотариальные услуги, переводческие услуги, налоговые сборы и пошлины, связанные с регистрацией недвижимости в Реестре собственников, комиссия агентства. Агентство «VALENCIA CITY» предоставляет эксклюзивный сервис по доступной для наших клиентов цене. Ведь за минимальное для Валенсийского Сообщество вознаграждение (3% от стоимости объекта) Вы получаете профессиональные услуги в нескольких областях и полное сопровождение сделки от подбора недвижимости до оформления договоров на коммунальные услуги. По желанию нашего клиента за отдельную мы можем организовать встречу в аэропорту, забронировать гостиницу или апартаменты по выгодной цене на время пребывания, сопроводить вас во все необходимые инстанции и организации, а также осуществить постпродажное обслуживание (проведение ремонта, дизайнерские услуги, покупка и заказ мебели, подключение коммунальных услуг) и многое другое. Все мы будем рядом в любое нужное время, поможем Вам быстро открыть для себя город Валенсия и обеспечить себе новую комфортную жизнь в Испании!